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面對種種壓力挑戰，不少品牌房企也加速變陣應對，在開發戰略上，除瞭強化中心城市、重點城市開發佈局外，還儲備更多的優質土地，加快海外開發步伐，同時還積極進行商業地產、旅遊地產等多元化轉型。
大舉拿地、多元開發的同時，房企在拓寬融資渠道方面同樣取得矚目進展。受國內信貸環境相對收緊，開發銷售回款周期較長的因素影響，房企在積極融資、保證穩固的資金鏈方面，也探索創新之路。
經歷瞭2013年市場銷售大豐收後，今年是否是一個調整年？2014年國內經濟結構調整、信貸收緊、限購限貸持續，而不動產統一登記、房地產稅等因素對後期樓市的影響將更多顯現。
同是千億房企的保利地產，在拿地上也十分積極。1月28日，其以24.6億元的總價拿下位於廣州黃埔、番禺的兩幅區域單價"地王"，最高溢價率達60%。據 保利地產相關負責人透露，在2013年底，便開始為今年的供貨量和具體項目入市做準備，積極增加土地儲備，以保證20%的年銷售額增長。
●千億攻略
記者調查發現，不少房地產企業對今年的業績提出瞭更高目標，綠地與萬達更明確以2000億的銷售額為目標。2013年，房地產銷售千億俱樂部由萬科、綠地、保利3傢猛增至萬科、綠地、萬達、保利、中海、碧桂園、恒大等7傢。
●融資平臺
新聞來源http://fs.house.sina.com.cn/news/2014-02-20/09303935977.shtml
國內"錢荒"數度令市場震蕩，令不少追求高周轉、規模開發的房企頭痛不已。而中央層面數度推動民間資本進入金融業，也讓不少房企看到瞭新的融資路徑。
今年樓市價格怎麼走，業界存不同觀點。胡國球 攝
2013年房地產行業的房地產金融化趨勢，在今年顯然將進一步延續。通過股權收購，房地產企業掌握瞭更多金融資源，也為其擴張開發規模、提升市場份額提供紮實的資金保障。
據易居克爾瑞判斷，今年房地產行業的集中度將進一步上升，2014年有望首次出現雙"兩千億"格局，即萬科和綠地將率先進入2000億元行列。從數額看，行 業龍頭企業萬科2013年的銷售額達1776億元，緊隨其後的綠地銷售金額則達到1625億元。此外，千億俱樂部還將繼續擴容。而餘英指出，2014年的 千億房企就將達到10傢。
萬科董事會主席王石近日在談及今年國內市場形勢時預測："非常不妙。"華遠地產董事長任志強雖然依然看漲今年房價，但表示增幅將放緩，具體區間增速可能從兩 位數降到一位數。而港資房企巨頭李嘉誠早在去年大舉出售國內物業項目，已用行動顯示其對今年市場走勢的判斷。而相比之下，保利地產副總經理餘英則預測，市 場"3月起飛，5至8月火爆，上半年是投資買房最佳時機"！
在香港，開發商近期不約而同地大幅降價賣樓，其中長江實業推售的首個新年樓盤有多達25%的置業優惠，而另一地產巨頭新鴻基地產的項目售價更是直降40%。
樓市存在變數？房企戰略調整
在業界人士看來，一二線市場盡管面對較嚴苛的持續調控環境，但對已適應市場的品牌房企來說，在一二線市場反而可以獲得更好的市場份額和利潤。在今年的市場中，一二線城市仍是這些房企偏愛的熱點。
2013 年2月萬科宣佈進軍美國，在舊金山開發豪華公寓項目，即引發業界廣泛關註。而碧桂園進軍馬來西亞開發的金海灣項目，2013年8月開售兩個月內銷售額超過 100億元。而碧桂園隨後啟動在澳洲、美國、加拿大等國的開發拓展計劃，2013年末宣佈進駐澳大利亞悉尼，預計今年4月開售。在碧桂園方面看來，澳洲房 價年增長率可達11%，且租金回報理想，銷售前景看好。據碧桂園集團總裁莫斌透露，碧桂園在海外市場將進一步拓展，並且未來5年海外市場銷售份額將占集團 銷售額的1/3。
今年樓市會怎樣，房價怎麼走？這一直是廣大購房者最為關心的問題，房地產業界有不同的判斷，其中多位房地產大佬對今年的市場形勢並不樂觀。
不僅是以往緊守一二線的房企在加大重點城市佈局力度，連以往多側重三四線城市的大型房企，也在回歸一線城市。恒大地產去年不僅強化瞭在廣州的拿地，且大舉進軍以往未曾進駐的北京市場，並連續拿下多個地塊。種種跡象顯示，恒大未來的戰略佈局將進一步向一線城市傾斜。
●掘金藍海
房企加速開拓海外市場
日前，有"華南五虎"之稱的雅居樂地產宣佈，其占股70%在馬來西亞成立的合資公司，於1月20日以4.3億元的作價收購吉隆坡一幅4.1萬平方米的地塊， 這意味著雅居樂開始進軍海外市場。而在此之前的2013年11月，富力地產斥資85億元人民幣在馬來西亞拿地，用於開發住宅及商用物業。這也是富力地產首 度進軍境外市場。
雅居樂、富力進軍海外並不是個案。近兩年來，中國大型品牌房企紛紛走出國門，將房地產開發步伐邁向海外，並初嘗甜頭。
為保證完成新高的銷售目標，不少房企展開核心佈局戰略。1月13日，萬科聯合北京祥業房地產有限公司，以36億元總價拿下北京市昌平區沙河鎮多幅地塊，1月16日再斥資5.45億元奪得沈陽鐵西化工廠地塊。
近年來，人民幣持續升值，境外購買力不斷增強，也激發瞭中國投資者投資海外的風潮。商務部數據顯示，2013年，我國境內投資者共對全球156個國傢和地區的5090傢境外企業進行瞭直接投資。
據中國海外投資聯合會預測，未來中國個人投資者海外置業的規房子2胎轉貸利率多少免費諮詢試算模將超過1.1萬億元人民幣，這將吸引中國房企進一步擴張海外市場。而在2014年，中國房企的海外開發之路，顯然步伐將邁得更大，也更穩。
●南方日報記者李廣軍
有瞭更紮實的資金保障
內容來自sina新聞
今年1月份，中國指數研究院對包括北上廣深在內的43個主要城市住房市場進行監測發現，受春節因素影響，超過九成城市樓市成交量較上月出現明顯回落。
早在2011年9月19日，僑鑫集團就出資17.5億元獲得瞭華興銀行20%的股權，實現地產與金融的聯姻。繼去年10月，萬科斥資34.3億港元收購徽商銀行股權後，另一傢龍頭房企恒大地產今年1月在二級市場大手筆買入華夏銀行股權，成為該行第五大股東。
2月17日，越秀集團在香港宣佈完成收購創興銀行，這是27年來首宗非金融機構收購香港銀行的重大事件。越秀集團2013年在地產營收上表現較佳，當年合同銷售金額146.36億元。而在地產融資上，更是越秀一直以來的強項。越秀方面認為，此次收購創興銀行是越秀集團建立以銀行、證券為中心，信托和租賃為支 撐的金融格局的關鍵步驟。
據統計，自2009年開始，相繼有中國泛海控股集團、魯能集團、綠地集團、復地集團、華潤置地集團、僑鑫集團、越秀集團、星河集團、萊蒙集團、新華聯等進入銀行業。
一二線城市仍是熱點
策劃統籌：盧軼
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